原标题：【政策】100%可以贷款的泰国房产项目，开发商直贷省去一切手续
很多客户来问小泰，是不是有可以贷款的项目。
这样可以让资金得到最大化的利用。
大家都知道，泰国的贷款起点需要400万泰铢总价的房产，
一般通过中国银行的海外分行或MBK（泰国一家金融机构）来申请。
当然需要的资料比较繁琐，还需要相对应的税收证明收入证明等，还需要购买的项目本身是靠谱有价值的。如果资质不具备，可能还通不过审核。
总之，贷款是一件麻烦的事情。
现在为大家推出，开发商直接办理分期的项目！
亮点：
1）无需通过银行，不暴露海外资产
2）比银行贷款利率低
3）不需要任何资质证明，100%可以办理
4）没有繁琐手续和额外手续费
5）交房后才贷款，边收租边还贷，资金运用最大化
开发商直贷项目推荐
01
首先是最最具有性价比的清迈贷款王！全泰国唯一一个现房可以贷款90%的项目！
【清迈】现房TheStarHill—毗邻清迈大学的豪华山景公寓（点击看详细介绍）
展开全文首付只要10%（最小房型仅6万元），分期可高达9成，分为三年或五年。现房可以边收租边贷款，减轻每月月供压力。
02
其次是酒店中的爱马仕--普吉悦榕庄集团的项目
【普吉】全球第一家悦榕庄，90万做悦榕庄业主！悦苑DHAWA/悦链CASSIA
（点击看详细介绍）
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不管100万左右总价的公寓房还是200万多的别墅，到几千万的豪宅，
只要是悦榕庄的项目，都可以贷款分期50%。
分为1年，3年，5年，交房后开始分期月供，同时也拿到了租金。
更可享受每年悦榕庄vip计划和权益，实在是鱼和熊掌兼得！
03
普吉还有一个laya酒店项目，
【普吉】明星大佬频频打卡的度假胜地，拉亚（LAYAResort）度假酒店/公寓坐享15年包租收益！（点击看详细介绍）
虽然说是需要交房时完成全额支付，但是交房后可以办理房产抵押套现，
就是说你可以从laya开发商那里再拿回贷款金额的现金。
交房的laya酒店已经产生温德姆酒店的分成收益了，拿回的现金可以去投资下一个项目，让手上的房产像滚雪球一样，1套变2套，2套变4套，想想都爽歪歪了吧。
04
曼谷的Noble项目都有配合中国银行的海外分行，进行贷款合作。
【曼谷】新盘！与阿里巴巴总部为邻NobleState39
【曼谷】NobleBE33——澎蓬区EM百货商圈旁超笋盘，优惠价震撼市场！！
【曼谷】高端现房NoblePloenchit诺博奔集，BTS0距离链接，曼谷心脏地带尽享一梯一户私密空间
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银行贷款规定
为了参考，小编再把通过中国银行/工商银行海外分行和MBK的贷款常规申请内容放出来，你们可以比较一下流程麻烦度，和上述开发商直接分期，真是一个天一个地呢。
1、外国客户可以在泰国购买哪些房产？
2、在泰国购买房产的资金来源要求？
注：汇款收款人应为客户（即购房人）本人账户。
3、外国人在泰国购房贷款流程
4、能够提供贷款服务的银行有哪些？
近期获悉，中行重新启动对大陆客户的贷款业务，目前不开发散客贷款业务，只针对楼盘进行合作。不过这样释放出一个信号，未来可能也会对散客提供贷款业务。
注：开户所需文件，1.有泰国工作证的外籍客户，可以凭护照及工作证在我行开立泰铢和外币账户；2.无泰国工作证的外籍客户，需要凭在泰国购房的合同或预定书、护照在我行开立泰铢和外币账户。（客户可从泰国境外汇入购房款至该账户，并开立现金支票向开发商支付购房款。）
中国银行（泰国）提供的在泰购房提供贷款方案：
注1：对于自付部分，客户应将个人合法收入以合规方式汇至购房人在泰国账户中。
对于贷款部分，安排海外机构发放贷款并汇至泰国账户。
注2：提前还款，前三年，提前还款按还款额的3%计收手续费；第四年开始，提前还款按还款额的1%计收手续费。
外国人在泰购房贷款的条件：
申请人资格：借款人月收入不低于2000新币/合人民币1万元
工作要求：收入稳定，有无泰国工作证均可申请。
贷款期限：最长20年（加上客户年龄不超过65岁）
贷款币种：新加坡元
贷款额度：不低于200万泰铢
债务比例：包含本次贷款，个人每月负债不超过月收入的55%
接受房产：泰国大、中城市一手、二手永久产权公寓（房产可以交付使用前三个月申请贷款。）
贷款成数：有泰国工作许可证的客户，贷款成数可达70%；无泰国工作许可证的客户，贷款成数可达55%。（以房产评估值与购房价格之中较低者为基
数。）
利率和费率：
贷款200-800万泰铢：起始2年5.25%，第3年开始SIBOR+5.25%；
贷款800-2000万泰铢：起始2年5.75%，第3年开始SIBOR+6.20%
注：关于利率和费率，前述报价已包括所收手续费及贷款利率。SIBOR为新加坡银行间拆借率，为浮动值，约为0.8-1.2%。
外国人在泰购房贷款所需资料
受雇人士需提供：
企业主、自雇人士需提供：
注：
大陆个人信用报告可到国内人民银行申请打印，或者登陆https://ipcrs.pbccrc.org.cn/自行下载；
香港个人信用报告可向Transunion公司申请；
台湾个人信用报告可向台湾金融联合征信中心申请(http://www.jcic.org.tw)
在泰贷款购房相关税费介绍
注：特种商业税持有房产5年以上可免
MBK贷款规定
MBK集团作为泰国首屈一指的大集团之一(旗下除了曼谷市中心Siam著名的购物大楼和PatumwanPrincess酒店外还有许多家著名商场，酒店，高尔夫，大米种植和出口和房地产业务)，现在成立了MBKFinance公司（也叫MBKGUARANTEE)，为广大在泰国的外国人，和想来泰国投资房产的外国人提供了最灵活的贷款服务。
贷款申请流程
1、申请--一份完整的信用申请，提交贷款所需的材料
2、评估--申请材料提交以后，报价将在24小时内提供，并且在同意支付评估费用后，2周之内准备好评估报告。
3、审批--当所有要求都在1周内履行完时，信贷审批结果及时告知申请人
4、放款--按揭贷款的发放将在国土部进行
优势
外国人友好政策，无工作许可证或永久居留限制；
更快，批准贷款申请后7天内放款；
偿还到期本金的50%（或分期付款中较大一笔的50%）
高批准率
条款及条件
贷款额度：购买价或评估价的50%。最低100万泰铢
押金：曼谷及其周边主要旅游省份的公寓
货币：泰铢
期限：最低1年最高10年
年龄：最高70岁
还款：每月分期付款的到期日
更多细节见下图
每月分期付款
以100万泰铢贷款为基准，不同的付款方式的月供表
利息及费用
利息：每年MLR（MinimumLendingRate，即最低贷款利率）+2.3%（参考SCB的MLR）
费用：前期为贷款金额的1.25%（最低贷款金额30,000泰铢）
其他费用
抵押费贷款额的1％，支付给国土部
商检费高达10,000泰铢的差旅费用(按距离)
评估费由评估人设定
印花税贷款金额的0.05％（最高10,000泰铢）
保险可由借款人负责（按年龄，性别，期限）
其他条件
承担费2%的非贷款支出
预付费仅限前3年，预付贷款额的2％
如果MRTA（MRTA是房屋贷款保险的一种，即递减式房贷保险）被拒绝，利息将调整至每年MLR+2.8％
如果贷款超过3套公寓，利息和费用需要更改。
根据地区的不同而不同，每份合同费用约为30,000-40,000泰铢。
借款人资格（个人和企业）
非破产
无负资产或净值（个人除外）
NCB没有逾期3个月以上的债务
无未缴税款
申请材料
个人：
身份证/护照(有效期至少6个月)
结婚/离婚证明（若有）
配偶同意借款/按揭房产
近6个月的银行流水
来自居住国的国家信用局报告
其他根据需求
企业：
配偶同意借款/按揭房产
公司的官方声明（3个月内有效）
授权董事身份证/护照（有效期至少6个月）
由会计师事务所审计的过去三年的财务状况
近6个月的公司银行流水
公司和董事的信用局报告
其他根据需求
信用局董事会报告
1、具有有效签证（需要时）和到达泰国时的最新入境签证
用于申请贷款的护照必须与国土部门贷款登记使用的一致
2、在某些情况下，申请人的配偶可能被要求为共同借款人
3、可用模板
4、如果公司的董事作为借款人使用该公司的资产作为抵押品，则签署所有相关贷款协议的董事应是另一名而不是借款人。在国土部进行抵押登记之前，必须征得公司股东的同意。
5、在泰国非永久居留的情况下,必须出示在国外有永久住址的水电费缴纳证明(电费、水费、电话费)
物业材料
公寓名称
评估师的估价报告
定金/分期付款收据（如有）
其他要求
备注：请提供联系方式
以及
1、所有副本文件的核证副本
2、其他文件的泰文/英文翻译版本
3、需要彩色护照复印件
FAQ（FrequentlyAskedQuestions）
无工作许可证
不要求在泰国永久居住或就业
非计划
关闭计划贷款也有不同的条款和条件，在项目完成时，可以预先批准关闭计划贷款，且不需要额外的文件。
再融资
贷款用于购买新的公寓，贷款或股权再融资现有释放。
批准
申请人可以是个人或公司。贷款登记可在申请获得批准后7个工作日内完成。
客户需要在指定的商业银行申请贷款以偿还贷款。
贷款利息不能计算税费。
公寓单元免管理费。返回搜狐，查看更多
