买一套好房子
从关注「青岛楼市研究员」开始
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文/观察员老王
2022年上半年的楼市，就如同2022年的高考数学题。
极度分化的市场，让绝大多数开发商体会到了过去5年从未有过的难度，但也让我们看清了，谁才是不被市场与周期所左右的业界传奇。
6月份的青岛新房榜单上，中国金茂进入青岛TOP10榜单前三甲的同时，中欧·金茂府，也延续了“每府皆传奇”的slogan。
从6月18日到6月30日，中欧·金茂府用了仅仅13天的时间，便以2.68亿元销售业绩，一举拿下了高新区6月份商品房住宅网签金额的NO1。（数据来源：卓易数据）
而更为让人惊叹的是，中欧·金茂府在无示范区、无样板间的情况下，以远超周边现房产品的天花板级价格开盘。然而，等候已久的高知圈层，没有任何的疑虑和纠结，都是在开盘瞬间出手选房。
为何，中欧·金茂府有着与众不同的恒产引力？
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以恒久价值为核心的信任
不论是Rolex的腕表，还是Hermes的凯莉包，亦或是Ferrari的跑车，都拥有的数目庞大的唯粉，他们不会去“货比三家”，也不会去在意市场大势的价格波动，在需要的时候便会果断出手，就是这么简单。
因为对于十分在意时间成本的精英圈层来说，一流品牌给予他们恒久的品质与服务体验，不会让他们产生试错的成本与消耗，从而产生最基础的安全感和最为稳固的信任关系。
对于中国金茂这家开发商，很多青岛人都已经了解，它是世界500强中国中化旗下城市运营平台企业，连续17次入围“中国500最具价值品牌”。2021年，“金茂”以421.39亿元的品牌价值位居第179位，企业实力和口碑已经得到业界认可。
金茂府，则是中国金茂高端住宅系列的一块“金字招牌”。
2015年，上海大宁金茂府开盘就一路热销，全年创下了约60亿佳绩；
2018年，北京金茂府亦庄金茂府，双府提前撞线百亿；
2021年，青岛大云谷·金茂府，以70亿元的佳绩成为青岛楼市的销冠；
开盘实景资料图
业内曾经总结了一个“金茂府现象”：金茂府出现的地方总伴随热销，金茂府也会成为当地的标杆住宅社区。
不仅新房卖得好，在二手房市场，金茂府也是“豪宅中的硬通货”，同一个城市，同一个地段，金茂府的二手房单价往往要比其他楼盘高出数千元，甚至是数万元。以望京金茂府为例，目前贝壳上仅有3套在售，房价达到了12.4万元/平方米，周边二手房与之最接近的臻园是11.6万元/平方米，其他楼盘多在8万元/平方米-9.4万元/平方米之间。
对于很多没有实地考察过金茂府的人来说，心中肯定都会有一个疑问：
金茂府，为什么能在北上广深等一线城市，成为中国高端科技住宅的典范？
从产品力的角度而言，金茂府为居住者营造“舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静”的生活环境，带给城市精英圈层的，是一种与过去完全不同的生活。
毛细管网与新风系统
举例来说，前几天青岛下大雨，从早到晚我们身上的衣服都是粘乎乎的，潮湿闷热的天气让我们难有一个好心情；这几天天气由阴转晴，闷热的气候又让人感到烦躁。全天空调模式虽然不怕浪费电，但时间久了，很容易得上“空调病”。
如果住在中欧·金茂府，夏天就不会有这些生活痛点，中欧·金茂府的业主不需要使用空调。毛细管网辐射系统，利用仿生学原理，将进口PPR管材，铺设在室内天花和局部侧墙处，利用水这种自然介质通过面辐射的方式，使得室温始终保持在舒适的区间内：冬天室内约20-22℃，室内温暖但不燥热；夏天室内约24—26℃，室内凉爽但不寒冷。
很多有小宝宝的年轻家长买中欧·金茂府，是因为中欧·金茂府的室内空气质量是普通住宅无法比拟的。中欧·金茂府采用的是地送风上排风的循环方式，将新鲜空气送入每一个房间。送入室内的新鲜空气会比正常室内的温度低1-2度，冷空气下沉，热空气上升，在地面形成新风湖，新鲜空气将我们呼出的废气以及其他浑浊气体从房间顶部的排风口排出，每不到两个小时房间内的空气就可以经过一次置换，达到五星级酒店的舒适度。
对于喜欢安静的人来说，中欧·金茂府是最好的选择。除了绿植隔音、外窗隔音系统外，中欧·金茂府还有岛城非常少见的同层排水系统，管井尽量远离卧室设置，避免上下层间通过管道传音，与卧室相邻的卫生间排水管外缠橡塑海绵降噪隔声。
所以，每一位金茂府的客人，都渴望成为金茂府的主人。在老王读者群中，购买中欧·金茂府的业主是最为果断坚定的。有一个媒体朋友，去上海参观金茂府后，一年多的时间里不再看任何新盘，只等中欧·金茂府；有人甚至在中欧·金茂府云端发布会之前，就急售了手中的二手房，只为有充裕的资金，将这一千载难逢的机会抓到手。
这种看似感性的操作背后，是过去13年中，59个成功案例的经典背书之下，见多识广的精英圈层对于金茂府的认可与信任，对健康生活的渴望。
当然，科技之外，金茂府都是住宅与城市的完美结合的代表之作。
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以大城赋能的生态理想
精英圈层对于金茂府的追逐，除了独一无二的居住体验之外，还因为：
每一座金茂府，都是城市发展的风向标。
在优质资产的所有价值要素当中，地段与核心配套，永远是优质资产的两条价值主线。产品择址背后的逻辑，是中国金茂对城市发展版图的精准判断，更侧重于土地的可成长性和发展潜力。
机场北迁之后，高新区可以说是青岛真正意义上的几何中心，也是高新技术产业与人才汇聚的希望之地。截至2022年一季度，青岛高新区已累计引进院士35名，高层次专家150余人，人才总量突破5万人，户籍人口连续三年增速在50%以上，2021年增速达67%。
中欧国际城规划示意图
“有情怀和有生活，不止做一个房子，更是做一整个区域的生态圈。”
经过八年的持续深耕，中欧国际城做到了。我们看教育，北京实验二小、海大附中等十余所名校环绕；我们看商业，约19万方的商业配套之下，北方第一座览秀城开业在即；我们看产业，中欧科创园位于中央活力轴腹地，是片区实现城市运营、完善功能体系、实现产业人口倍增的重要板块……
就如同被美国哈佛大学授予ChinaGSD城市研究基地的北京金茂府一样，中欧·金茂府是区域功能和城市活力全面提升后的至臻之作，大城赋能的价值成长力远非一个孤零零的楼盘可比。
更为难得的是，中欧·金茂府的自然资源也是独一无二的。
亲水而居，是人类千年的执念。中欧·金茂府是全国唯一一座近海的金茂府，而且西侧祥茂河景观资源得天独厚，西侧紧靠祥茂河湿地公园和网红打卡地澜湾艺术公园。
中国最值得信赖的高端住宅IP+中心湾区最具确定性的大城配套+最为稀缺的自然资源，足以决定中欧·金茂府的塔尖指数，让世人远远一瞥就能识别出其璀璨价值，自然不需要更多的细节确定。
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以城市限定为目标的细节
从产品细节的角度而言，中欧·金茂府不是简单的“复制黏贴”，每一座金茂府都有着中国金茂对于城市的理解，时代潮流之上的创新，以及对于城市精英生活方式的独立思考。
规划示意图
青岛《关于规范低多层建设项目管理的通知》已经官宣，这也意味着我们将彻底告别别墅、洋房等低密住区。中欧·金茂府规划为12栋全洋房社区，仅296套。其中6栋六层、6栋八层的电梯洋房，和一栋二层的社区配套，社区整体容积率仅约1.16。
有业内人士做过统计：每降低0.1的容积率，楼间距将增加2米，日照增加15分钟，小区新增100棵树，绿地率增加1%，而被邻居打扰的机会减少20%。中欧·金茂府居住舒适度不言而喻。
金茂府的园林，一向是业主“凡尔赛”晒图大赛的主赛场。中欧·金茂府自然也不会让业主失望，双大堂设计，串联景观轴线，一步一景，在与自然的亲密接触中。
园林展示效果图
143㎡、166㎡及186㎡三种纯改善大平层产品的定位，与金茂府矜贵之气相得益彰，这也是高新区当下最为稀缺的终极改善户型。
左右滑动查看户型
这些看一眼就能“沦陷”的爆款户型，就不用老王再浪费口舌了吧？现如今市场上的高端改善客户，就如同是遍尝百味的老餮，能让他们不顾一切的户型，自然是接近完美。
186㎡户型客餐厅示意图
金茂府能够屹立于中国高端市场13载，靠的从来不是大牌的堆砌和让人眼花缭乱的营销创意。而是凭借其国际一流的前瞻视野、对于当代人居细致的细致洞察、以及将规划变为现实的强悍执行力。
这也就是从来不会让世人失望的金茂府，拥有数目庞大的复购业主的原因之一。
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以精英荟聚为主流的圈层
巴菲特说过：血统不会影响一个人的未来，社交会。
斯坦福研究中心发表的一份调查报告指出：一个人赚的钱，12.5%来自知识、87.5%来自关系。圈层人脉在一个人的成就里扮演着重要的角色。
规划示意图
如果说金茂府卓越的产品力是世人可见的优势所在，那么这一标杆住宅所形成的圈层效应，则不一定是每个人都能看透的隐形财富。
我们看当下北城市场，叠拼别墅并不稀缺，但大多数是高低配产品，别墅与高层的混居，无法保证统一的社区圈层。高新区到城阳腹地，我们找不到中欧·金茂府的竞品，296套住宅全是143㎡及以上大户型产品，这种圈层的纯粹性与稀缺性，是高端圈层最为看重的。所以，在目前的置业主力基本是政商新贵，以及地产、媒体的业界翘楚等高知群体。
住宅不仅仅是一个财富的载体，还代表着一个人的见识与品位。所以，中欧·金茂府对于成功人士来说不仅仅是一套房子，更是一张高端圈层的名片。
在北京，在上海，在杭州，一房难求的金茂府往往都定义着一个板块的天际线。因为它不仅仅全方位突破了一个城市传统的生活边界，同时让业主在阶层跃迁的同时，实现了财富增长。
这样的稀少的机会面前，聪明人谁敢等等看？
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