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以下正文：
昨天，深圳刚刚公布了2022年第一轮土拍地块，限价全面上涨了700-4500元/㎡不等。
按照一套房子80平来算，提高限价后房子总价将会提高30-40万元！
但，不要慌。
虽然之后入市的新盘价格更高，我们可以看看之前拍地，并且准备入市的新盘，还有哪些笋可以捡一捡。
据不完全统计，深圳4月预计有6个住宅新盘入市，其中不乏佳园、松风明月这类“老面孔”。
福田、南山作为改善置业高地，待开新房主要是以改善户型为主。
同样也有龙岗和松岗片区的上车盘，首付低至80万轻松上车。
这次从刚需盘到改善型，统统一网打尽！
深圳前几天是又上调二手房指导价，又调整新房限价，据我听到小道消息，大招还在后面。
一旦深圳放大招，房价一定会所有回暖，所以打算在今年上车深圳的，真得把买房日程再提前提前了。
所以这批4月份准备入市的新房，得好好看看！
福田区
先来看中心区的福田。
4月预计入市的是位于福田购物中心的佳园，具体位置如下图。
这个楼盘原名叫泰安名苑，被称为福田CBD的旧改三剑客之一，东山小区的旧改项目。
这次售卖的项目一期只有AB两栋，现在售卖的是A栋，套数很少只有112套，户型从129平-138平。单价11.4万/平方米，总价段在1500万左右，B栋是回迁房。
地铁：距离1号线购物公园站步行400米的距离。
商业：属于星河cocopark和购物公园的商圈范围，项目北面就是星河国际，底店就是cocopark。
教育：小学是福新小学和中学石厦中学
其他：项目南面就是滨河大道，稍微有点噪音。
小结：整体看这个项目，周围的二手房城筑雅苑和星河国际也是卖11万多，基本上是没有任何倒挂。
但是学位好，离地铁也近，周围商圈配套非常完善。
整体来说，不属于回报率很高的项目，喜欢福田，比较习惯这个片区的生活的人可以考虑买这里。
还有同样需求的还可以看看科技园的润玺，或者等等安托山的卓越京基和海德园。
目前市场上还有很多倒挂的在售待售的新盘，感兴趣的朋友可以扫码添加我们专业的房产规划老师，及时获取市场的最新消息。
南山区
看完了福田新盘，南山的这个楼盘也已经吹风许久。
近期他又开始在各大销售群里活跃了起来，预计5月底入市，那就是招商在南山蛇口开发的新楼盘——招商仕林臻邸，具体位置如下图。
项目整体规划了4栋，只有1、2栋是可售住宅，118套住宅。3、4栋是可租赁型人才房。
目前已经流出的户型图有115㎡的三房和155㎡的四房，单价11万/㎡左右，总价段1200万左右。
地铁：在建的12号线花果山站和2号线水湾站都在项目500米范围内。
教育：一路之隔就有育才一小和育才中学
商业：老蛇口除了高峰期有点堵车，整体还是非常宜居的，周围大型商圈有海上世界，花园城购物中心，蛇口沃尔玛。
其他：项目周围的小区楼龄都太长了，基本没有参考价值了，但周围小区楼层不高，项目高层可以看海也是一个小亮点。
在蛇口的另一个楼盘临山揽海，也经常被大家拿出来两个楼盘做比较，蛇口双盘该怎么选？
在价格方面，临海揽山预计5月底现楼入市，价格稍高一些，预计12.8万/㎡起，主力户型115㎡-236㎡。而招商仕林臻邸是11万/㎡，上车门槛更低。
在区位交通方面，临海揽山距离2号线水湾站还有1.3公里，距离在建12号线工业六路步行600米。这点招商仕林臻邸更有交通优势。
教育方面都是育才的老牌学校，两者打平。
但在项目本身的居住舒适度方面，临海揽山体量更大，总建面20万平，背山面海，景观更好，小区是3梯3户，车位比1:2，妥妥的豪宅配置。
综合来看，追求生活品质，想要大社区，现楼，看山看海的，优选临海揽山。
想要买地铁、学校更近的，可以选招商仕林臻邸，单价低，上车门槛也低。
招商开发的项目在品质上还是非常有保障的，目前官方内场销售已确定，有意向的朋友可以扫码添加我们专业的房产规划师，及时了解项目最新动态。
宝安区
宝安这个月上新了两个楼盘。一个是松岗片区的新世界松风明月花园，一个是豪宅片区尖岗山的佳兆业凤鸣水岸，两个都是值得期待的盘。
先来看松风明月，位于宝安大道和松岗河交汇处，具体位置如图。
项目分两期开发，去年1月份推出一期住宅的经历还历历在目，推出两个小时就售罄了。
这次二期住宅即将入市，推出了最小户型是73平的两房，总价350万左右。
交通：距离最近的地铁站6号线和11号线的松岗站400米左右，我们实测步行到地铁站5分钟，乘坐11号线去后海大约50分钟，到福田1个小时。
商业：目前附近是比较缺乏大型商业，最近的商圈也有3-4公里的距离，只能依靠项目一期自带的商业。
教育：小区里自带了一个幼儿园，距离最近的学校是松岗实验小学和初中部，就在项目一期西侧，上下学接送孩子非常方便。
其他：旁边的中海西岸华府政府指导价为4.4万/㎡，挂牌价在5.5-6万之间，价格中规中矩没有很明显的倒挂。
整体而言，松岗片区的小产权、城中村和工厂都比较集中，环境想要提升只能依靠旧改，相对概念而言，比沙井的概念性更少。
不过这是松岗片区开通地铁以来的第一个大盘，价格品质和户型来看没有明显的短板。
对于自住的朋友，73平和89平的低总价小户型还是很香的，但如果考虑更大户型的还是需要慎重，毕竟松岗属于购买力外溢的区域。
而一边入市的则是尖岗山豪宅区最低上车门槛的佳兆业凤鸣水岸。
尖岗山作为西部最大的低密度别墅区，随着这几年的土拍热潮，先后有越秀和樾府、万科都会四季等刚改项目入市。
即将入市的刚需盘佳兆业凤鸣水岸，3月就被曝光即将开卖，吹风吹到了4月。
项目位于西乡街道尖岗山大道与卧龙四路交会处，具体位置如图。就在万科都会四季和中海九号公馆三期的旁边。
这次推出了4栋住宅，其中两栋是人才房，两栋普通住宅，层高31层，共计372套住宅，单价8.8万/㎡。
那为什么说他是刚需盘呢，总价600万起步的75平小户型可以改3房。
从早期别墅高总价改善客群，到如今总价600万即可入场，区域的上车门槛大大降低了。
但目前这个片区的最大缺陷也恰恰是刚性配套的欠缺。
交通方面一直是尖岗山的硬伤，最近的地铁5号线兴东站距离项目有2.9公里，即使是在建的12号线宝安站也有2.3公里。
住在这个片区只能考虑自驾出行，临近南光高速、京港澳高速和西乡大道，相对来说比较方便。
商业配套方面，隔壁的万科和越秀小区楼下都带有几千平的底商，其余的大型商场就比较远了。
教育方面，也是隔壁的万科都会四季自建的一所36班九年制一贯学校，和一个曦同国际学校。
但尴尬的是，现在这个隔壁邻居万科都会四季新房还没卖完。
总体来说，这个盘的优点很明显：
户型使用率高，总价600多万就可以上车尖岗山片区的三房，相比别墅区的高总价，刚需也有进场机会。
项目的容积率3.2，相比于近年来的深圳新房来说，属于较低的水平。
当然，最重要的就是这个片区的景观和资源。
但缺点也很明显，豪宅片区的刚需盘就是一把双刃剑，一方面你享受了优越的景观，但另一方面片区别墅为主，门槛高，导致二手房的流通性很差，未来转手有一定的风险。
龙岗区
龙岗这个月上新的是颐峰名庭，预计是4月下旬入市，推出1110套刚需及改善户型，面积段从65-112㎡，均价可参考2期，4.3万/㎡带精装。
项目位置在龙岗中心城和国际低碳城交汇处，属于新生社区，龙凤路与笃行路交汇处，具体位置如图示。
这个片区是一个最近新建的小片区，这几年新建了近10个小区。
项目距离龙岗中心城3KM左右的距离。这个位置到罗湖福田南山还是有一定距离的，但是也不至于偏僻。
项目主推的是65平的2房和75平的3房，单价4.3万/㎡，首付80万左右即可上车。
地铁：距离在建的地铁3号线延长线新生站1.3公里。刚出小区门口有北通道，以及北侧不远处上外环高速，比较适合自驾出行。
教育：整个项目最大的亮点就是与72班制的仙田外国语学校一路之隔，真的可以做到目送孩子去上学。
商业主要是依靠自带的底商，只能满足日常的消费。
项目现在认筹阶段，根据一些中介的说法，这个盘是可以操作延期首付，最低20万，剩余首付两个月内付清。
整体来说项目适合首付不足，以及在项目龙岗中心城周围上班的刚需可以优先考虑。
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小结
看完了这么多新盘，最后再念叨两句。
深圳政策端开始放松，信贷端已经在放开，再加上基本盘具有较强的韧性，楼市底部已经在暗流涌动。
在深圳有买房计划的，我有两个建议给你：
1、建议手上留有现金，进入持币待购状态，重点关注新房市场，新房能上就上，二手房捡笋，不用太过着急。
2、买早不买晚。千万不要买在大家都认为房价会涨的时候，这话需要你细细品。
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以上为正文，来自粤海街道周主任
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