原标题：前海后海中心，南山村大族激光城市更新项目

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作为深圳核心区的南山，是深圳整体发展最高的一个行政区，从经济、高新技术、发展潜力、人才集聚上都是遥遥领先。

不过，南山也正在通过城市更新这一方式来不断提升自身的潜力，其中当属南油片区最具升值潜力，未来这个片区建设好后，一个旧改连着一个旧改，整体的一个城市面貌、配套、交通、潜力无穷。

本期我们讲的是属于南油片区的南山村

南山村将建成一个百万级综合体？

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南山村旧改

深圳市南山区南山村，原名陈屋村。因位于大南山脚下而得名南山村。据据考证有800多年历史，是深圳最古老的村，同时也是深圳保留老宅最多的城中村。

南山村里的保留下来的老建筑很多。如陈郁故居和两座有着600年历史的陈氏宗祠、兰所陈公祠，还有200间被城中村包围的古老民宅。

南山村旧村更新项目位于南山街道，地处前海、后海两大中心区的空间发展轴带上，东邻南新路，西临前海路，北临南园村，毗邻蛇口自贸区。

区位非常优越

南山村项目由大族激光接手旧改，据了解，南山村将会打造成一个百万级综合体，很多中意南山村的人关注度非常高。

项目目前已立项出专规，预计今年年底或明年启动签约

（2018年12月5日），市规委南山管理局经会议审议通过，发布关于南山村旧村城市更新单元规划草案，并予以公示。

是深圳最早的一批更新单元规划项目

2015年10月一份《深圳机场净空巡视情况月报二○一五年九月》中也提到了南山村旧改而且已经透露了项目将建超高层建筑申报的海拔高度是300米处理结果是“同意申报高度”。

项目现状

南山村城中村，目前基本是很多多层农民房等，里面有很多集市，而南山村靠近前海，马路过去是鼎太风华等大楼盘。这边则是科创中心，还有华联商务中心这些大楼盘。

交通方面，项目旁紧邻地铁9号线西延线“荔林站”

项目规模

该项目更新单元用地面积18.9万㎡，拆除用地面积18.56万㎡，开发建设用地面积11.85万㎡（含划入零星用地817㎡），规划容积率高达121.66万㎡，容积率达10.27。

简单点就是，未来的南山村就是一栋栋的高楼和配套，有点类似白石洲，但没有白石洲大罢了，但从土地面积是18万多平方，建面则是121万多平方，可见只有建高了，才能保证更多的建面规模。

南山村这个项目处于南油片区，项目以北多是农民房和旧工业区改造用地，周边有超过6个城市更新项目，而且多以商业用地为主。

南油片区整体地理位置较为不错，周边有蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕。

未来将规划成为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的大型综合体项目（一路之隔就是城市山林）深圳南山村城中村旧改规划草案亮相，未来你将看到是超过13栋的65层高高楼！

未来南油片区通过改造升级，有望与几大经济重点区域连成一片，相互促进，协同发展，未来可期。

好了，下面说下项目指标信息

【项目名称】：南山村旧村城市更新单元

【开发商】：大族集团

【户型】：暂未出

【面积】：50平起

【合同方案】：直接跟开发商签约，转让协议+开发商登记

【项目进度】：已立项出专规

【申报主体】：南山荔园实业股份有限公司

过渡金、装修金未定

预计年底或明年初启动签约

温馨提示：

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六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案

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